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遭遇问题房缘何不能退 律师提醒签合同三大注意（下） |
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| 类别：政界访谈 发表于： 共被阅读过 893 次 | ||
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收楼攻略 最近两个月正值交楼高峰期，收楼者除了做足权责约定的“功课”，还要懂得验收房子 手续须知 据记者的亲身体验总结，收楼有四个步骤： 首先，发展商会向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；接着，购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；然后，有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果记录在《楼房验收交接表》上；最后，若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定。 验收步骤 了解收楼的全过程后，就将面对对房屋进行验收的步骤了。如何检查商品房质量？一位名叫刘星的普通市民，在网络上公布了自己的收楼经验，非常实用，因而在此向读者们推荐他的收楼经验。 第1步：带备用得上的工具 其中包括：A.塑料洗脸盆：用于验收下水管道；B.小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；C.塞尺：用于测裂缝的宽度；D.5米卷尺：用于测量房子的净高；E.万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；F.计算器：用于计算数据；G.黑色水笔：用于签字；H.小扫帚：用于打扫室内卫生；I.小凳子和一些报纸、贴纸、塑料带，包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 第2步：查看、核对有关资料 1.去物业部门查看资料 有以下几份资料需要查验：A.房屋的《住宅质量保证书》，可带走；B.《住宅使用说明书》，可带走；C.《竣工验收备案表》；D.面积实测表；E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，可带走。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。可先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差。 第3步：实地验收 1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚打扫清楚后就可以看了。 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2～3项可用工具小榔头和塞尺。 4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵(一般新房子会配一个简易龙头给业主)，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5.验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6.验收地面下水情况。在厕卫放水约高2cm，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 8.测量一下楼宇的层高，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 |
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