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潘石屹:建二手房市场是解决房地产问题的纲 |
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| 类别：地产名家 发表于： 共被阅读过 960 次 | ||
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中新社甘肃新闻网11月9日电 潘石屹:最近大家非常关注二手房市场的问题，确实这个问题是非常重要的，在之前我也谈过我的想法。 今年上半年政府出台的对房地产的宏观调控政策，新的政策主要有两项：第一项是限制和打击投资性购房，政府的做法是提高了流通环节中的税费；第二项新内容是限制房地产发展商囤积土地，两年不开发的土地就要收回。从以上两项政策来看，政府主要实施的政策其实只有第一项，第二项两年不开发的土地要收回的政策，由于涉及到种种原因，各个地方政府都没有真正开始实施。现在各地政府收回的土地都是拖欠政府土地出让金的土地，收回交清了土地出让金、两年不开发的土地，还没有提到日程上来。二手房交易所收的税费一直都非常复杂，各地的情况不一，有一些一样，有一些不一样。如财政部规定120平方米正负20%的房屋进行二手交易可以免税，每一个城市定的面积都不一样。当然，二手房市场的交易不光是目前受制于税费的复杂，最重要的是查询二手房产权非常困难。后者可能更是阻碍二手房交易的主要障碍。经验比较好的是上海市场，二手房交易一直比较活跃，每年它的成交量与一手房相当，最主要的是查询一套房子的产权和档案非常方便和清楚，只需交20块钱的费用，很快就能知道房子的产权，这样很有利于交易。但从总的趋势来看，二手房市场我想不太会受这些政策的影响，成交量会逐步地放大。在未来的几年时间，二手房的成交量能够与一手房的成交量相当是一个完全可以达到的目标。在未来也只能通过大量地建立二手房市场来解决居住的问题，而不是销售新房来解决。因为根据过去的两年时间里政府对土地的供应量来看，要靠建出的新房来满足市场的需要已经不太现实了。目前房地产存在的各种各样的矛盾：土地供应紧张，房地产消耗的能源、原材料数额非常大，引起了国民经济其他行业的不平衡，房屋的空置率高，普通老百姓的收入与房价比的差距越来越大等等，解决所有这些问题的关键是建立二手房市场。我个人认为建立二手房市场是解决目前房地产问题的“纲”。最近二手房市场有逐渐变暖的迹象，媒体问我二手房成交的高峰期什么时候到来？我觉得最关键的是取决于政府，不光是政府的一个部门，是需要政府的各个部门联合起来，需要一个很好的协商，对过户的问题，办证的问题，税收的问题，包括银行对二手房的支持等等问题的解决。因为二手房成交都是比较零散的，不像一手房有一个大的项目，银行工作量相对来说会比较小。我预计在明年、后年，二手房成交的高峰期就会到来，因为有一个现实的因素，就是过去两年时间，即2004、2005年北京市公开“招拍挂”的土地量非常少，未来解决住房问题应该是大部分要通过二手房去解决。(来源:搜房资讯有限公司) 编辑：陆燕莉 |
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