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房产证引发的三大争议 |
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类别：最新新闻 发表于：2012/4/22 共被阅读过 455 次 |
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因普通住房标准没有及时公布而叫停十余天的二手房产权交易虽然已于6月14日恢复，但这两天，真正的产权交易并没有做多少。6月15日，一家房地产中介公司的负责人告诉记者，从上午10时到下午5时，他们公司都有业务员去西安市交易中心，因为实施细则即具体的操作办法没有公布，因此，恢复交易对中介公司的业务并没有多大的改善。 据了解，目前，有很多人入住已经超过两年，并符合其它几个条件，没有房产证，或者有房产证，但是房产证的签发日期没有超过两年{含两年}的房产需要上市交易，怎么办？ 尽管卖买人的情况各不相同，但一些消费者卖买房屋也不是纯粹的投资行为。如果是因为开发商的原因造成的房产办理滞后，开发商负怎样的责任？昨天，大多数读者打来电话反映的都是入住多年还没有办理房产证的问题。他们认为如果拿房产证的签发日期作为判断是否享受“优惠政策”的一项标准，就相当于把开发上商的过失转嫁到购房者身上，让很多卖房人没发接受。 争议二：契费完税凭据 除房产证的签发日期外，还有一个标准那就是契税完费凭证。据西安市地税局 工商税处副处长闵津介绍：契税是财政局收的，购房者缴纳后，财政局给其的完税凭据是发票而不是收据。 有读者认为：从理论上讲，应先完税，在办证领证。可是现在事情却做反了，现在情况是先办证，然后拿完税凭证领证。 有知情人事透露，目前，西安市的房产证大多是开发商代办的，购房者除了向开发商交清所涉及的税费外，还要提供房屋所有人的个人资料。开发商收齐后，派专人到房地产交易管理部门统一办理。在交完过户费、登记费等费用后，房管部门在规定的日期内开始受理。期间，负责办房产证的人还要不定期的打电话到房地产交易管理部门咨询，得到房产证办好的消息后，再到财政局去交契税，拿到契税完税凭证后再去领取房产证。 据大多数购房者反映，自己在领钥匙的时候，按开发商的要求已经交过房产证的相关费用，包括契税。现在。手头有的只是开发商开具的收据，而且显示的日期已经超过两年，但据说此收据并不能作为契税完税凭证 争议三：装修费用计入房价 按《国务院办公厅转发建设部等部门关于作好稳定住房价格工作意见的通知》{国办发2005年26号}，对住房营业税作了新的规定：自2005年6月1日起，对个人购买并居住超过两年{含两年}，再上市交易，要收个人所得税，规定的缴税方是房屋销售者。税率计算（卖房价-房屋原值-交易过程中发生的税费）乘以20%来算的话，据闵津解释：房屋原值指的是房屋当时的买入价格。 据了解，西安市一手商品房大多是毛胚房，房屋交付使用后，很多购房者要做的第一件事就是找人对房屋进行装修，在装修好或者入住后，却因各种原因，要出售房屋。一些购房者认为：按照（买房价-房屋原值-交易过程中发生的税费）乘以20%来算的话，在房屋原值里不加入装修费，显然不合理。因为装修以后，房屋原值已经发生了变化，装修费用是购房者在入住以前的投入，不是交易后的利润。 |
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