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【崔媽媽租屋法律】租賃物（房屋）之選擇 |
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类别：购房指南 发表于：2012/8/10 共被阅读过 1084 次 |
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「崔媽媽基金會」是一個從事租屋服務已十一年的公益團體。多年來， 不但已服務超過了五十萬人次的房東房客，更長期地在相關的住宅、租屋 政策上進行研究和推動。 為了造福更多的租屋新鮮人，「崔媽媽」將過去租屋服務所累積的“實 戰”經驗整理成一系列的租屋小百科文章，與“新手”蝸牛們進行分享。 ◆崔媽媽基金會 Tel:(02)2365-8140 Fax:(02)2368-3073 Http://www.tmm.org.tw e-mail: t...@seed.net.tw ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【如何選擇訂約對象】 房東出租房屋時，最怕遇到惡房客，若遇到不肖之惡房客，輕則收不到 租金，重則房東誤觸侵入住宅罪責，得不償失。而房客承租房屋時，亦怕 遇到惡房東，甚至是假房東，使得已付出之押金或租金被騙泡湯。因此選 擇訂約對象時，不論是房東或是房客皆應謹慎。 ■租賃物（房屋）之選擇 選擇承租之房屋，其品質、地段、設備、大小、價格、週遭環境等，皆 因個人之需求及能力之差異而有不同的選擇。但一般而言，亦有必須注意 之處，例如： 1.應注意房屋之結構是否安全，防火、防盜等防災及逃生設備是否齊全。 2.應注意房屋是屬合法建物或是違建物，欲長期租用者、最好選擇合法建 物。 3.應注意房屋是否已遭法院查封，若已遭查封，應避免簽約承租，否則隨 時會有被迫搬遷的可能。 4.應注意房屋所在地的都市計劃土地使用分區係屬住宅區、商業區或工業 區。 5.應注意房屋四週的環境，一般住家或學生應避免租在四週有特種營業場 所的房屋。 6.女房客應注意房屋之防盜設備是否安全。 7.應注意承租之房屋的樓層是否是頂樓加蓋，若為地下室是否是防空避難 室。 8.應了解房屋內所提供之既有設備，如衛浴、熱水器、桌椅、洗衣機、脫 水機、冰箱、廚房、冷氣等是否可供房客使用，及電錶是共用、或各自 計算等。 為了慎重起見，房客可以記下門牌號碼，但仍需建號始可至當地地政事 務所申請該建物的登記簿謄本。從登記簿謄本可以看出誰是所有權人，有 無遭法院查封…等各種情況。不動產登記簿是公開的，任何第三人都可以 調閱，請求地政事務所交付謄本，所以房客無須顧忌，或擔心遭拒絕。但 是有的建築物是沒有登記的，如果是三、四十年以上的房子，有可能是屬 於未登記建物，則不算違章建築。如果是新屋、頂樓加蓋（沒有門牌）、 或年代沒如此久，那極可能是違章建築，隨時會有遭拆除的危險 |
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