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二手房自主交易风险不小 |
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类别：最新新闻 发表于：2012/8/15 共被阅读过 420 次 |
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深圳商报 季杰;董超文 -------------------------------------------------------------------------------- 业内人士建议：最好通过中介交易尽量将款项缴给第三方机构 本报昨天的《二手房自主交易四步搞掂》引起了不少市民兴趣。但有业内人士指出，自主交易存在不少风险，买卖双方应谨慎进行交易。 帮卖家“赎楼”虚惊一场 昨天，在媒体工作的李先生找到本报记者说，自主交易虽然免除了中介费，但风险不小。 回想起去年的购房经历，李先生称自己后怕不已。李先生要买的房子是在景田的天一名居。卖家当初购买的价格是25.8万，由于急于出售，便把价格压低了2.8万，李先生觉得价格还挺划算，便直接下了定金。但很快问题就出现了：房子还在按揭当中，要进行二手房交易，必须向银行“赎楼”，拿出卖家抵押给银行的房产证。卖家向李先生表示，自己没有钱进行“赎楼”，要求李先生帮助“赎楼”。 权衡再三，李先生最后还是将14万打入卖家的账号帮她“赎楼”。虽然拿到了卖家所写的欠条，但赎楼第二天，李先生打电话找卖家，突然发现电话打不通，一连几天，对方的电话均关机。李先生差点去报案，幸亏，卖家并不是骗子，只不过她的手机被偷，一时联系不上而已。 卖家伪造房产证骗取定金 记者了解到，近年来，经常爆出市民因急于购房而落入欺诈陷阱的案例。 近日，市民何小姐在网上看到罗湖有一套房出售，价格极为诱人。经过电话联系，何小姐到现场看了房子，觉得还不错。对方是一个小伙子，自称是房东，由于欠债急需资金，所以才便宜卖掉房子。对方还向何小姐出示了房产证，何小姐检查之后没有发现破绽。这个小伙子反复称，很多人都想要他这套房子，如果何小姐想要的话，必须马上给他两万元定金，否则他就很可能将房子卖给别人。在对方游说下，何小姐马上到银行取了两万元。 拿了对方收条的何小姐不放心，第二天致电对方，发现对方已经关机。何小姐马上到小区管理处去询问，发现房东其实另有其人，那个小伙子只是房子租客，所谓的房产证是伪造的。得知事实后，何小姐欲哭无泪。 自主交易存在欺诈陷阱 据了解，买卖双方通过私下交易，不通过中介，即为自主交易。自主交易的好处是免除了中介费，节省了费用。 中原地产有关人士告诉记者，自主交易还是存在不少风险。常见的欺诈陷阱不外乎以下几种：卖房者并非房屋所有人（房主）或所有人的代理人，这是后果最为严重的一种陷阱。购房者落入此种陷阱的原因主要是购房心切，未经中介公司，甚至未对对方的资料详加审核就匆忙支付定金与首期款，等到办理过户手续时却发现对方已杳无音讯，所留的联系地址甚至姓名都是假的。 还有一种是，仅听对方口头介绍房屋情况或看过一两次房就匆忙支付定金，签约后却发现房屋有瑕疵，要求退房，对方就提出没收定金的要求。再或者，支付定金后，对方无理毁约。买家要求双倍返还定金，却发觉收条上没有列明详细金额或有其他问题。 尽量选择中介交易 业内人士建议，除非交易双方是熟识的朋友，否则最好还是选择中介进行交易。买家最好选择规模大、信誉好的中介公司。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 特别要注意的是，买家要认真审核卖方的房产权证与身份证件。中介公司一般会对这些文件进行审核，但经纪人的业务技能和工作态度也是参差不齐的，当你付出定金款与首期款前，最好再认真审核一次，确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致。 此外，要尽量通过中介公司、银行或交易中心缴款。无论是定金或首期款，购房者应尽量将款项缴给第三方机构而非卖房者个人，由第三方机构承担责任就可靠得多。 |
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