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精装修房，春天何时来？ |
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类别：家居装饰 发表于：2012/8/17 共被阅读过 1158 次 |
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新华报业网讯 继一期前三批精装修房被抢购一空之后，城东东郊小镇昨日推出一期最后一批房源，再度引起了南京楼市的一次抢购风潮。从自身地理位置来说，东郊小镇并不比其他楼盘更具优势，而之所以能引发新政之后如此罕见的抢购现象，全冲了三个字：精装修。 在两年前，精装修对于老百姓来说还是一个陌生的概念，然而，随着国家住宅产业化步伐的加快，开发商和购房者的观念也发生了很大的逆转。精装修，已经被开辟成了开发商较量的另一个战场。纵观南京楼市，从仁恒湖畔之星到建邺地产的金鼎湾，从中海塞纳丽舍、万科光明城市到朗诗国际街区，再到现在的东郊小镇，南京精装修楼盘也从当初的星星之火催生到现在的遍地开花。从上述的种种景象来看，精装修的时代真的已经来到了吗？ 自己装修：追求个性还是受罪 曾几何时，我们都住在分配的房子里，统一四白落地、统一门窗颜色的宿舍中朴素的大一统消费让人省心，也剥夺了人选择的权利。当我们终于可以不用排队到白头，自掏腰包买了属于自己的房子后，对小天地个性化的追求就成了永不满足的梦。装修，成了城市永不过时的话题。人们对个性化装修的狂热追求，让毛坯房理所当然地成为了相当长一段时间的交付标准。 但令人兴奋又痛苦的装修过后，往往是让人头疼的装修污染。每一个华丽的细节背后，都可能隐藏着污染源。因为当你作为个体去采购种种装修材料时，绝不可能洞悉所有建材的环保性，你也许有能力请权威的检测部门进行事后检测，但已是亡羊补牢之举。另外，装修过程中种种难以预料事件使得当初的设计不能得到完全的实现，大部分人在装修国后并没有感觉到个性化满足。而个体装修还带来了环境污染问题，因为每户装修的步调绝不可能一致，噪声扰民不可避免。 自己装修存在如此之多的弊端，逐渐让越来越多的购房者望而却步，而精明的开发商们敏锐地捕捉到了这个商机，及时地推出了精装修房。把一大堆杂七杂八的重活累活交给开放商来做，老百姓只要交钱即可拿到钥匙即可入住，省去了许多不必要的麻烦，购买精装修房又开始成为一种时尚。 开发精装修能否有钱赚？ 精装修住宅，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简单地说就是用户拿到钥匙即可入住。早在1999年，国家建设部就此出台的一系列政策，鼓励各级政府和开发商向市场推出全装修房。装修材料，百姓都是冲着名牌和环保去的，把采购的活儿交给开发商，能达到双赢的效果。你轻松了，开发商也能得到相应利益。由于批量采购优势，买\"套餐\"非常的经济。比如，东郊小镇的精装修\"套餐\"每平米只有3400元左右，并不比同位置同品质的毛坯房贵多少。其他同位置同品质楼盘莫不如此。开发商自然会投客户所好，装修材料都会采用环保名牌产品，而不会自找麻烦因使用劣质质量的材料影响卖房子。 开发商开发精装修房，在施工阶段就会把装修材料一并考虑进去，应该预留的，都会预留好位置。另外由于开发商的专业实力，精装修房的装修质量往往比业主自选的装修队强得多。而大面积地进行装修，费用肯定要比平常小面积装修要便宜。最重要的是在装修材料的采购阶段，开发商不仅有实力对装修材料及辅料进行批量环保检测，保证质量，而且由于是大批量地购入，成本相对低廉很多，分摊到每套房子上，就更便宜。选择精装修房，老百姓不仅方便省事，而且更具性价比，开发商开发这样的房子也有利可图，自然乐意去做。 精装修，产业化是出路 尽管精装修房目前在南京市场上备受推崇，而且目前推出精装修房的都是赫赫有名的品牌楼盘，所以品质可以得到保证。对精装修房的广泛需求必然引发其它楼盘对上述楼盘的争相效仿，更多的精装修房将涌入市场。对于精装修房，各方面的法规目前并不完善，房屋交付时还会有很多的矛盾和问题产生。很多房地产开发商坦言，由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，出现这样那样的问题也在所难免。首先，精装修房利润小，成本高。若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，无形中增大了开发商的成本和难度。 因此，有关专家建议，要从一个全新的产业角度来看待精装修房，它不是简单的房产商与装修公司的结合，真正的精装修房将是一个全新的产业，它将满足产业化、标准化、集成化的标准。精装修房本身就提高了开发商对于产品后期品质的责任，这就要求开发商必须考虑所使用全部材料的标准化，不仅提高精装修房的品质和效率，而且也便于后期的维修。 结语 尽管精装修目前已经崭露头角，在市场上形成了一股风潮，但是由于众多方面条件的限制，出现了很多精装修房在交付时出现了的一些不可忽视的问题。开发精装修房必然引发南京楼市的一次变革，开发企业转换观念，从最初的设计到最后的交付，从最初的材料选购到最后的物业管理，构建一个标准的集成的和完整的流程，形成产业优势，才能促进南京楼市精装修房春天的早日到来。 (来源：南京房地产信息网/作者：申晓峰) |
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