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南京房改房问题：我家屋顶不能变吗 |
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类别：家居装饰 发表于：2012/8/22 共被阅读过 1285 次 |
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“平顶问题”成房改房最大投诉热点 家住南湖某小区的宋先生日前给本报房产编辑室打来电话，他们全家四口住在顶楼，而这栋1995年的单位福利房住宅楼是平顶结构，每年夏天，顶楼居民家中都是酷热难耐、苦不堪言，感觉就像住在蒸笼里一样，空调要开一两个小时后才有些许凉意。他们小区的业主都想自己花钱进行“平改坡”，可是反映到原产权单位，原来的单位却表示这不在他们的处理范围之内，在业主又找过房管所、规划局后，他们发现“平改坡”工程的申请和建造已经超出了这些部门的管辖范围，现在他们也不知道究竟“平改坡”建造应该找谁去解决。而另一位夏女士也向本报反映说，他们家也是住在平顶房的顶层，炎热、漏水，一直是困扰他们生活的两大问题，夏天免费蒸桑拿，在雨季室内常会“下雨”，夏女士家的房子就是漏了修，修了漏，已经修修补补五六次了，家里的装修被渗漏的雨水破坏得一塌糊涂，现在房间墙角到处霉迹斑斑。他们也想进行“平改坡”，可是不知道究竟应该找哪个部门去操办，而房管所的工作人员给他们的答复是他们自己没有权利进行“平改坡”改建。 “平改坡”要经规划局批准 记者从相关部门了解到，为减轻平顶房顶楼住户的困难，市相关部门是鼓励住在顶楼的住户进行平改坡的，不仅美化了空间，而且还能给住户们带来一定的实惠。但市民申请“平改坡”必须符合三个要求：一、由原住宅的设计单位出示房屋的设计结构；二、改造前要由原住宅的产权单位去规划局进行申请，并由其出具相关改造意见；三、顶层住户申请“平改坡”，必须征得同幢楼其他住户的同意，并要有他们签字。因此那些没有经过规划局批准的小区，即使业主自愿要求进行“平改坡”工程，也是不被政府允许的，如果在此情况下私自改建，则属于违法搭建工程。南京市房改办的工作人员告诉记者，因为“平改坡”属于一项改建工程，如果业主自己进行改建的话，没有产权单位或个人愿意承担工程总监责任，这在实际过程中就很难操作，工程出了问题也容易发生纠纷；而如果是政府批准进行规划的话，政府会对整个改造工程实施监督和管理，业主的权益也会得到有效的保障。所以在现阶段实际情况下，只有提出申请并被批准的平顶房，才有资格进行“平改坡”改建工程。而需要平改坡的老式居民楼实在太多，政府目前只能优先考虑沿街居民楼的平改坡。 私自“平改坡”，违规问题多 记者在调查时也发现，有些未经过审批的住户，打着“平改坡”的幌子，擅自在楼顶搭建房屋，变成了“平改阁”。建阁楼需要增加大量的荷载，容易影响结构安全，同时“平改阁”还容易带来消防上的隐患。南京市房产管理局的有关人士也对记者谈到，很多进行申请“防水层处理”的业主，往往也是想借着房屋改造的幌子，在自家楼顶进行隔层设置，这些都是不被允许的，所以政府在“平改坡”规划方面抓得非常紧，严格控制和严格操作也是为了保障全体业主的权益。市规划局有关负责人也表示，隔热、防漏才是进行“平改坡”的本意，任何更改设计，擅自将“平改坡”的坡顶改造成阁楼的操作都是违规的，而且这些违规改造的楼顶建筑也将被作为违章建筑处理。 链接： 所谓“平改坡”，就是把平顶的房子改造成坡顶，俗称给房子“戴帽子”。改造后的房子有崭新的漂亮外观，能解决顶层渗漏、隔热问题，还能有效增加可利用空间。因此，我国许多城市这几年都投入大量资金进行“平改坡”。据了解，在过去的4年中，上海投入近6．5亿元资金，完成了4000多幢公房“平改坡”；南京市政府也斥资对全市重点道路两侧和重要景点区域的多层住宅实行“平改坡”；此外，杭州、武汉、天津、济南、厦门等许多城市也在纷纷进行这一尝试。 来源: 周末报 |
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