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购买二手房应注意四大主要问题 |
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类别：购房宝典 发表于：2012/8/29 共被阅读过 552 次 |
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转帖自：房地产门户-搜房 二手房交易一般会出现的问题地方有：一是房源；二是产权；三是房屋状况；四是签合同。 CBD传奇小户型风暴 世茂奥临10.29开盘 莱镇香格里 经典上跃惊喜大礼 现在房源最主要的途径还是广告。问题是广告的一些信息不是很准确，有的时候是一个房源信息被许多家中介公司用来打广告。有的中介公司利用你急于买房子的心理，先收取定金，但你看了房子后，觉得跟广告上说的不一样的时候，想退款就没那么容易了。 他们一般的招数是：会说这个房子好几个人都看好了，并当着你的面打电话问别人是否要这个房子，让你感到很着急。其实大多数情况下都是他们的“托”接的电话。处理的办法就是找一家实力大，信誉好的中介公司。 二手房不像商品房，产权很明晰，一般都是国有产权。二手房就不同了，有国有产权的，有地方产权的，有部队产权的，还有抵债房。每种产权交易的方式和手续很不一样。购房者就一定要查明产权。特别是抵债房，弄不好还会卷入纠纷中。 仔细看好房屋的状况。有些中介公司利用晚上的时间看房子，这样你就很难看好。他们一般的招数是：比如通知你下午四点看房，然而他通知房主是六点看房。他就找种种借口来拖延时间，这样让你等得很心急，然后他又制造一种很着急的氛围，让你匆匆看房。应对策略是：一定要在白天，留有充足的时间检查包括下水、卫生间等细节。还可以询问一下邻居或者房产部门。 签合同的时候一定要买方、卖方、中介公司三方同时签。写清楚各方的责任，尤其要注意卖方违约应该承担的责任。还有房子的水电费、取暖费等遗留问题，不光要写在合同里，还要亲自去调查具体情况。 |
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