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“以房养房”要慎重 |
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类别：购房宝典 发表于：2012/8/30 共被阅读过 568 次 |
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近年来，在房价不断上涨的情况下，房产投资已成为一大热点，“以房养房”者不在少数，但在目前房贷政策紧缩、房产降温的情况下，“以房养房”的理财方式究竟可取吗？ 建设银行秦皇岛分行个人理财中心张女士认为，相对于目前的股市，房价的波动性比较平稳，只要手头上有足够的资金，“以房养房”仍是一项不错的投资。然而，任何投资都是有风险的，“以房养房”也不例外，更何况现在拥有两套以上住房的家庭不断增多，出租房的房源不断增加、租金下降，而房价又不断攀升，在这种情况下，房价与租金倒挂现象就在所难免，这样不但赚不到钱，反而还要赔进不少银行利息、物业管理费、税收和折旧等。 因此，房产投资需要雄厚的资金实力，没有实力的，不要通过借贷来投资房产，因为如果在房产这个项目上投资达到一定规模，平均利润会下降，同时，买房如果以投资为主要目的的话，房子就会出现滞销，这时投资者将会遭受很大的损失，因此，那些“以房养房”的投资者要慎之又慎，避免因一时冲动而遭受经济损失。 “以房养房”的三种方式 1.出租旧房，购置新房如果你的月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，而你却拥有一套可以出租的空房，那么你就可以将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。 2.投资购房，出租还贷买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。 3.出售或抵押，买新房如果你手头有一套住房，但并不满意，想改善居住条件，可手里又没钱，就可将手中的房子出售变现，得到足够的资金后你可以将这部分钱分成两部分，一部分买房自住，一部分采用第二个办法用来投资。如果你卖了旧房却一时买不到合适的新房自住，就不如把原来的房产抵押给银行，用银行的抵押商业贷款先买房自住，再买房投资。这样，不用花自己的钱，就可以实现你改善住房，又当房东的梦想了。 ●相关链接：“以房养房”者，需提防的风险 1.房市波动风险 不动产价值的波动性相对股市要小一些，但仍然有波动风险，在某些特定情况下，其波动幅度还很大。尤其是在形成高价的房地产“泡沫”破裂后或经济危机及经济衰退期则更是如此。 2.供求关系变化的风险 房产的供给量与客户的有效购买量是动态变化的关系。在供应量超过购买量时，房产的价值一般向下运动。 3.公共环境风险 房产价值与其所处的公共环境好坏是联系在一起的。公共环境由于城市发展中的问题而发生不好的变化，或者相对其他地区停滞不前而引起的落后等，都会对房产价值构成风险。 4.人文环境风险 一般来说，一个房产项目的人文环境好坏，与其房产价值成比例增减。同样的房子在人文环境不同地区的价值，往往会有很大差异。如果出现社区人文环境变差、治安不良等情况，那么这样的房产出现贬值是肯定的。 5.房产落后风险 房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合信息时代需求的方向发展。因此，由于房产落后，会造成房产价值下降的风险。 6.按揭还贷风险 如果还贷额占收入或资产比重较大，将来一旦出现没有预料到的事情而发生还贷困难，则房子有被银行收走的风险。 本报记者：肖欣 燕赵都市报版权所有 |
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