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业主办房产证依然难上难 开发商延误是主因 |
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类别：最新新闻 发表于：2012/9/4 共被阅读过 390 次 |
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办产权证需多少天 近日，一条来自网上产权证50天办妥的消息像一枚重磅炸弹在地产界引爆。该消息称，据北京市建委权属处某工作人员透露，从理论上讲，大产权证的办理时间是30天，小产权证的办理时间是20天，加在一起，办理产权证只需50天。 一语激起千层浪，办产权证真的只需要50天吗？因为此前，办理产权证早已是大家公认的难题，业主拿到产权证等上三五载是再正常不过的现象。尽管建设部三令五申90天办好产权证，然而政策层面的规定却一直形如一纸空文，处在名不符实的尴尬境地。 抱着产权证办理加速的疑问，记者接通了北京市建委产权属的电话。“谁说的？根本没有这么回事。”一位工作人员对记者的发问不胜其烦。之后，记者又联系到市建委信息中心。一位负责人告诉记者：“如果手续齐全，在90天把产权证办出来也是有可能的。”记者再三追问，有没有相关数字统计，显示可以在90天办结产权证的占多大比例？上述人士的回答先是“现在不太清楚”，后是“我们不方便接受采访”作为推托，挂断了记者的电话。 办房产证依然难上难 北京的郭先生是千挑万选后选了套心满意足的房子。身为律师的他，在购房时对相应购房条款一一核准确认，相当谨慎，用他的话说，是“击破了很多开发商的售楼陷阱”。即使这样，郭先生还是不得不因为购房合同的其中一项条款而心有不平。他说，购房合同中写明了“自小区竣工两年后，业主方可得到产权证，这是不符合建设部规定的。但是合同的弦外之音，即是如果你不接受条款，可以不买我们的房子。” 记者在采访中发现，在购房合同中，开发商与业主约定办理房产证需要多年时限的不在少数。“尽管略有微词，但我这里等两年就办证还算好的，有的可能要等上更久的时间。”郭先生说 比耗时间办证更郁闷的是与银行按揭房贷的购房者们。家住北京东四环兴隆家园小区的业主刘小姐，自2002年10月入住以来，三年过去了依然还没有拿到房产证。“我们这里的情况和别人不一样，开发商挺积极给我们办产权证的，但是要收1000元的中介费。”刘小姐不禁发问，我们在银行做按揭的时候已经交过300元的办证费了。怎么还要交钱？开发商说要通过中介办理，今年初还发了催办产权证的律师函。 郭先生、刘小姐只是千万个在等待产权证的购房者中的一个缩影。“买房难，办房产证更难”的疾苦像一条锁链拴住了购房者产权证的漫长等待。建设部三令五申90天办理产权证的明文规定，令购房者迷惑：究竟是什么原因阻碍了产权证的办理呢？ “卡”在信息化程度还不够 办证的程序理应很通畅，到底是什么原因在实际中“卡”住了房产证呢？据介绍，产权证难办的原因是多方面的。在政府层面上，政府主管部门的信息化程度还不够，计算机系统不完善，各区县发展水平也不均衡，有的区县已经可以立等可取，但有的区县还需要手工查档案”。另外，北京每年有几十万套的交易量，建委相关部门人手也比较紧张。 “市建委权属处十几位工作人员每年要办理上万个产权证，每个产权证都要进行审核、制证、存档等多道手续，办理速度可想而知。”一位开发商说，人手问题是产权证无法“立等可取”的主要原因，加之，审批规定未明确地说20天或者30天办理期限是办理一批产权证还是一件产权证的期限，这就形成一个类似“文字游戏”的“时间上的灰色地带”，“300个产权证件办理20天还是6000天都可说是在法定时限内。” 开发商延误是主因 有关人士介绍产权证难办的主要“症结”在于开发商的手续不全与违规操作，而具体原因又非常复杂。 记者在调查中发现，开发商或者开发商委托的销售代理机构为了追求利润，往往是按照越早交房越好的原则与业主签订交房时间，而一些必要手续在入住后才开始办理，相应延迟了产权证的申办时间。在大产权证的办理过程中，有两个阶段：受理和初审容易出现延迟时间。而造成延误的主要原因是开发商交纳的审批材料不齐或者不规范。如果开发商再有违规行为，大产权证办理就可能遥遥无期了，小产权证就更难以如期办下。 据介绍，办理大产权证流程所需要的文件主要是八大类，包括竣工项目地价款核实复函、国有土地使用证或土地来源证明材料、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、房屋竣工证明报告、立项批复、建筑工程规划许可证、开发企业身份证明、房屋面积测量成果报告，而每一步都可能造成大产权证难产，其中前7步的延误多数与开发商行为不规范有关。 论及开发商通过中介机构收取办产权证相关费用，中伦金通律师王飞在接受本报记者采访时说，通过中介公司办理产权证已经演化为一种市场行为，其费用定在1000元上下，基本上是市场的均价。他强调这种中介机构往往与市建委有千丝万缕的联系，通过他们办理，往往能相对地加快产权证的办理时间。但即便如此，鉴于上述原因，开发商在3个月内办结产权证同样很困难。 另外一个重要原因是，开发商在购房合同上“作弊”。优仕联律师事务所的杨安进律师在接受本报记者采访时指出，开发商在开发楼盘的时候需要从银行贷款大量资金，而在建项目是不能作为标的物获得银行贷款的。于是，开发商常常会制造以内部人或虚拟人的名义签署的购房合同，并以此从银行名正言顺地获得巨额贷款。 难道银行在审批贷款发放时，就没有丝毫怀疑过这些购房合同吗？杨安进坦言，这是一个心照不宣的秘密。由于开发商和银行之间存在利益共同体，银行即使知道开发商在购房合同上“作弊”，也只是睁一只眼，闭一只眼罢了。 在业主签署购房合同的时候，设下“产权证两年后取得”的条款，如果购房人不签署这样的合同，就买不到房子。在购房者以为开发商在办产权证的时间里，开发商实则是在拖延转让产权证的时间。如果太心急，一次性转让大批新售的房产，开发商的虚假购房合同就会“露馅”。杨安进一针见血地说。 转帖自：经济参考报 闫蓓 |
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