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买尾房当心买上抵押房 |
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类别：购房宝典 发表于：2012/10/12 共被阅读过 1364 次 |
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隆冬时节，房产销售趋淡。每年这时，一些开发商都会把剩下的房屋进行清仓处理。此时，不少购房者把目光投向尾盘。一般来说，尾盘所属的社区早已实现入住，因此各种生活配套比较成熟。从尾盘中挑选出一套中意的房子，应该说是一个不错的选择。但是，买尾房也会惹来一身麻烦。 近日，记者在龙房川律师事务所采访中了解到，受理尾房纠纷的案例呈上升趋势。而其中，很大一部分受害者买的房屋竟是开发商在银行做了质押的，而往往购买者是在办理产权证时，才发现其中的猫腻。正因如此，律师告诫购买者，如果想买到放心的尾房，先要去土地部门查看“他项权力证”。 采访中，哈市的王先生告诉记者，前不久，他在一小区购买了一处尾房，而正是这看似便宜的尾房，给他带来很大麻烦：“当初购买时，开发商说他们正在清仓处理，就剩下这一套门市房了，而其价格比正常购买价便宜4万多元，我就想买下这个门市做点小买卖。”经过一番考察，王先生一个月后与开发商签订了买卖合同，可就是王先生办理产权证时，麻烦出现了。“我在办产权证时，房产部门却说这套房屋被开发商在银行办理了抵押，现在暂时办理不了产权证。”当王先生找到开发商时，对方以种种理由搪塞。无奈之下，王先生只有向律师求助。在律师的协助下，王先生虽然最终讨回了说法，但产权证还需一段时间才能办理完毕。 采访中，龙房川律师事务所崔主任说：“购买尾房，购房者除要看清开发商的五证外，还需查看‘他项权力证’。因为如果开发商在银行做了质押，一般不会告诉购买者，那么，购买前只要去土地部门查看这项权力证，就可一目了然。” 崔主任介绍，此证明必须是委托律师才能查看。所以购买者在购尾房前，还真得委托律师进行查看，以便做到心中有数。 小链接 什么是他项权力证？他项权力证是指权力人（持有人）对该房产有一定他项权力（比如抵押权），是房产部门颁发给登记抵押权人的一个凭证，这个凭证只有在国土资源管理局有备案。 本报记者 苗迎杰 －－稿件来自《家报》 |
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