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住房反向抵押贷款立项研究 太平洋寿险着手调研 |
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类别：最新新闻 发表于：2012/10/13 共被阅读过 521 次 |
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11月13日，劳动和社会保障部部长田成平透露，“从2006年1月1日起，个人账户的规模统一由本人缴费工资的11%调整为8%，全部由个人缴费形成，单位缴费不再划入个人账户。”据悉，该举措将帮助国家有效解决近8000亿元的养老保险个人账户空账。 与此同时，从中国太平洋人寿保险有限公司了解到，由该公司承担的国家建设部科研课题“反向抵押贷款课题”已经进入第二阶段。通过前一段的研究，课题组已经收集且掌握了大量有价值的文献资料和数据，取得了阶段性成果。下一阶段将针对一些有代表性的城市做更深层次的调研和模型测试等工作，并预测市场规模。 太平洋寿险产品开发部市场处处长杨洁说，住房反向抵押贷款是将房产产权转化为收入的一种融资方式，该产品的问世“将成为我国养老体系的又一有力补充”。 不单纯是保险产品事实上，市场对住房反向抵押贷款并不陌生。今年3月，本报曾应读者要求刊发“住房产权反向抵押贷款”专题报道。对此，课题组研究人员奚臻说：“住房产权反向抵押贷款不完全是保险产品”，更准确地说，是一系列金融产品的组合，其中涉及到政府担保、房产评估、抵押贷款、房屋维护、房屋拍卖转让、贬值保险、长期看护险等众多领域。 所谓住房反向抵押贷款，是老年人通过抵押拥有的自住房产，在遇到疾病或突发事件急需现金的时候但又没有其他资金来源的情况下通过“住宅反向抵押”来解燃眉之急，或者可以通过“住宅反向抵押”以年金给付的方式提高生活质量。老年人可获得的贷款金额，取决于其房子的价值、利率以及业主的年龄等。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，无疑是提供了一种“以房养老”的方式。 太平洋寿险参与此次住房反向抵押贷款课题的调研并没有直接利益考虑，短期内也不会有任何回报。太平洋寿险认为此课题研究非常有前瞻性和社会意义，作为一家专业保险提供商有义务为丰富养老保障体系贡献一份力量，并配备专业人员为这一产品的研发提供技术保障。 市场培育需政策扶持 市场有需求又能缓解国家养老金压力，为何住房反向抵押贷款产品迟迟没有问世？对此，杨洁解释，住房反向抵押贷款是一个跨银行、保险和房地产业的金融理财产品，需要各个相关产业的合作。同时，政府出台相关法律、法规对该产品的推出也至关重要。 另一方面，在美国，住房反向抵押贷款正被越来越多的老年人所接受，“在中国，估计10年后才是该产品市场真正的成熟期”。住房反向抵押贷款主要针对的人群是独居、缺乏子女照顾、贫困、没有稳定生活经济来源，但手上有产权住房的老人。 “事实上，任何产品的推出都需要一个市场消化和调整的过程。”美国自1989年推出住房反向抵押贷款至2000年，该产品发展始终不温不火。但从2000年至今，该产品开始以年均100％的增速发展，除了市场本身的原因，配套政策法规的调整也起到了推动的作用。 课题研究人员说，随着中国老龄化问题的日益严重，该产品如果推出，一定会经历一个适应到高速发展的过程。因此，更需要现在这个阶段更加认真和审慎地去研究，也同时以开放的态度欢迎对此有兴趣的相关单位来共同参与这个课题研究。 转帖自： 中国保险网 |
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