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购房指南 |
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类别：购房指南 发表于：2012/10/13 共被阅读过 1189 次 |
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墙体不平可请检测部门鉴定 问：最近我刚收完房子，发现墙体不平，上下相差三厘米，我想追究开发商的责任，请问该怎样做？ 答：确认问题后，应申请专业房屋质量检测部门进行鉴定。一般情况下，房屋质量检测部门可进行房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变及综合检测，还可进行抗震鉴定及其他类型房屋疾病诊治、室内环境质量检测、建筑节能检测评估等方面的鉴定，并出具相应的鉴定结论。业主可凭房屋质量检测部门的鉴定结论对照合同约定要求开发商承担违约或赔偿责任。 违约金抵偿物业须写保证书 问：前不久我购买了一处房产，开发商延期交房。按合同，开发商应赔偿违约金4.5万元。开发商也认可了，但要求由他们代付暖气费和物业管理费，并逐年抵扣。这2项费用合计1万元/年，也就意味着要抵4年多。请问开发商的这种要求合理吗，如果不合理，我该如何应对？ 答：开发商的要求有合理的成分，关键看如何执行。因收取供暖费和物业费的是物业公司而不是开发商，但物业公司又往往是由开发商成立的，二者之间有关联关系，也就是说如果物业公司同意由开发商代你交纳供暖费和物业费，那么开发商的要求就是可行的。这种情况下，你须要求物业公司给你出具相应时间内不再向你收取这两项费用而由开发商代交的承诺书，同时要求开发商出具其直接向物业公司交纳这两项费用的保证书，否则即应要求开发商直接给付现金。 买二手房须缴4项费用 问：我看中了一套二手房，但不想通过中介，请问自己买需交哪些费用？ 答：您需要缴纳4项费用，包括1.契税（房价的1.5%%）；2.印花税（买卖双方各万分之五）；3.如果是房改房，还得补交土地出让金；4.产权登记费等，多数地方已不收，即便收，也很少，几十元足矣。综合 转帖自：华商网－华商晨报 |
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