|
|||
|
我为什么选择一次性付款 |
||||||||||
类别：银行贷款 发表于：2012/11/8 共被阅读过 1447 次 |
||||||||||
|
本报记者 徐叔竞 房价之高，令多数购房人只能以按揭贷款的方式来拥有一套属于自己的住房。但是也有一部分购房者，因为不甘心“为利息打工”，而选择一次性付清房款。随着去年以来杭州楼市渐趋理性，以及今年1月1日开始新的房贷利率正式执行，这样的付款方式越来越多。无论是从银行反馈出来的信息，还是二手房中介的数据统计，从去年下半年开始，选择一次性付清房款的购房者比例，比原先增加了近两成。 除了还贷压力这个根本因素外，选择一步到位的理由还有很多种。 理由之一： 为第二套房子腾出按揭空间 人物：宋锦莲，56岁。去年12月刚买了一套位于环城北路的艮山福居，120平方米，总价109万元，一次性付款。 自从前年外孙女出世以后，宋大妈就被女儿女婿“召唤”到位于艮园的家里帮忙带小宝贝，此外家里还雇了一个专职保姆带孩子。随着三口新丁入室，原本的两人世界变成了五口之家，80平方米的房子顿时显得有点局促，改善居住条件的念头油然而生。但是前年杭州房价势不可挡，宋大妈和女儿女婿都下不了买套大房子的决心，直到去年杭州楼市平稳下来，宋大妈一家终于开始分头行动，考察合适的房子。比较满意的有两套，分别在河滨公寓和艮山福居，这两套房子的单价，在长达8个月的“考察期”中，分别由每平方米1.5万元和1.2万元左右降到了目前的1.25万元和9500元。由于宋大妈家一早就下定了一次性付款的决心，因此上个月最后下单时，选择了总价相对便宜的艮山福居。 这笔房款的构成是这样的：向亲戚借了20万元，无利息，三年还清；自己的存款30万元；把艮园的房子卖掉，获房款59万元。 这一买一卖中，宋大妈最深的体会是，杭州的房子便宜了，买房人的心态越来越平了。 两年前宋大妈家第一次换房的时候，当时卖的房子是位于刀茅巷的天园阁，按宋大妈的话来说，“房子小（55平方米），户型又差，光线更是不行”，但是当时来看房买房的人都急吼吼的，“跟抢房似的”，结果三天之内就卖掉了房子；这回卖艮园的房子就没那么顺利，来看房的人有六七十拨，有心下单的只有三拨人，到最后成交，历时两个星期，中介还发话说，这样的速度算是卖得快的，现在二手房从挂牌到成交，通常没个把月是出不了“阁”的。宋大妈说，之所以选择一次性付款，是因为女婿单位里明年要集资建房，目前初步预算房子面积估计在150平方米左右，总价在90万元上下。由于去年实行宏观调控以来，银行对于购房者按揭第二套房子出台了很多规定，比如提高首付和利率等，为了给将来的房子腾出按揭空间，并且此前就听说房贷利率要上调，宋大妈一家担心“夜长梦多”，干脆一步到位付清房款。 “我们不是有钱人家，选择一次性付款，图的就是少交利息。如果按揭的话，几十年下来，至少要交给银行十几万元，现在省下了这笔钱，可以给外孙女创造更好的生活条件。”宋大妈说。 点评：宋大妈这招“李代桃僵”很有实战意义，不但选择了在适当的时机和氛围出手，而且避开了“第二套按揭房”的政策限制，又省下了外孙女的奶粉钱，可谓一举三得。 理由之二： 对自己能力的一种考验和挑战 人物：阿翊，26岁。去年7月份买了绿城·春江花月一套房子，总价120余万元。 这套房子是阿翊的婚房，他和女朋友打算今年春节期间结婚。“把房款一次付清，就不用在婚礼上表面欢笑内心忧虑了。”阿翊半开玩笑地说。 阿翊虽然很年轻，却是个理财高手。三年前大学毕业落户杭州，父母出资为他在城西购置了一套房子。一年后，阿翊趁着城西房价猛涨，把这套房子出手，赚得60多万元，然后他拿出其中的20万元在城中买了一套30多平方米的小套，如今这套房子卖了30余万元。阿翊本身有份不错的工作，加上这两年时不时地做些小生意，积累了不少资本，再加上双方父母的资金支持，因此在购置这套春江花月的房子时，阿翊小两口毫不犹豫地选择了一次性付款。 阿翊身上有着浓重的“80后”一代的气息。在他的理念里，一个是“有多少花多少”。他已经换了第二辆车，而且由于经常出远门自驾游，他目前正在考虑换第三辆车，他希望是一辆结实的越野车。他说，尽管目前利率变化不大，但说不定隔段时间还会上调，这样折腾下来，如果按揭买房子的话，还贷的压力会让他玩的时候都不尽兴，还不如趁着手头有钱赶紧付清房款。他的另一个座右铭是“钱是赚出来的，不是省出来的。”他经常会有各种各样的发财点子，而且会迅速行动起来，因此从来不会落到手头拮据的地步。所以他很自信地说，选择一次性付款，也是对自己能力的一种考验和挑战。 Faint（晕）。这道理还真新鲜。 点评：年轻没有失败，机会还会再来。阿翊的“破釜沉舟”，即是对自我价值的肯定，又赢得美人归。 理由之三： 巧用授信政策拒绝为利息打工 人物：杜先生，29岁。11月份看中了天赐苑一套住房，总价51万元。 两个月前房东对杜先生说，“真对不起，你另外找处房子吧，这套房子我儿子结婚要用。”这让杜先生下了自己买房子的决心。 杜先生在杭州某银行工作，由于自己就是做理财的，他对于银行房贷利率的高收益最为清楚。他算了一笔账：15年期的50万个人房贷，首付越高，总价就会越低，首付两成和首付三成，其间的总价差额高达七八万元，一次性付清款项，还能省下房贷险、评估费等杂七杂八的费用。所以杜先生看中了房子后，一次性付清了房款。“只要总价不是太高，一次性付款当然合算。” 杜先生选择一次性付款还有个重要原因，就是他工作的银行里对内部职员有授信贷款优惠政策。“像我这样工作了六七年的人，总不能买房子的时候还向家里要钱，但是自己手头积蓄又比较有限，如果没有授信贷款，房款要一次性付清倒真的很难凑齐。” 点评：授信贷款的好处是打了一个时间差，让购房者能够提前满足消费，当然，前提是你保证在授信期限内能够还钱。目前银行对授信贷款对象的甄选还比较严格，而且贷款的额度也有一定的限制。因此杜先生的例子比较适用于购买总价相对偏低的房子。 房产中介公司—— 选择一次性付款的人增加了两成 记者从杭州多处二手房中介公司了解到，自去年下半年以来，购房者选择一次性付清房款的现象比以往有大幅度提高。 杭州中庆房产经纪有限公司总经理胡立峰表示，这种现象自去年6月份以来一直比较明显。以前选择公积金和商业按揭贷款的购房者比例为70%-80%之间，选择一次性付款的比例为20%左右，而上个月，在他们的成交记录中，选择一次性付款的购房者比例达到了近50%。这种情况在小户型房子成交的例子上尤为显著。 胡立峰分析，出现这种情况，原因有二。其一是去年国家对房地产实行宏观调控以来，银行出台了一系列政策，其中对于总价50万元以下的房子实行限制贷款，导致了买房者只能选择一次性付款；另一个原因就是去年3月17日央行宣布上调房贷利率，按揭买房者每月要多交利息，虽然费用不高，但对买房者却形成一种心理压力。“有一定经济实力的人，在这两个条件的冲击下，都倾向于选择一次性付清房款。” 来源:浙江在线 西安房产王雪娇 |
||||||||||
|
||||||||||
| [关闭窗口] |
||||||||||
| 关于我们
| 会员专区
| 广告业务
| 意见与建议
| 联系我们
|
|||
|
|||
