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房产广告四“留意”：一时的费心 带来一生省心 |
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类别：最新新闻 发表于：2012/11/12 共被阅读过 548 次 |
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不久前，央视做了一个关于房产广告可信度的调查：相信房产广告上的信息吗？ 调查结果显示：在被调查的人群中，完全相信的占0.41%；部分相信，可以作为决策依据的占62%；完全不相信的占37.43%。而在实际买卖交易中，90%左右的购房者仍然无法从广告之外的地方获取有用信息。这种尴尬的信息途径常常使购房者陷入两难的消费境地，究竟是否应该相信房产广告？如何从纷繁的房产广告中获得有用信息？如何辨别房产广告的真伪？带着疑问，记者走访了上海财经大学公共经济与管理学院从事房地产金融研究的曹建元副教授。针对房产广告，曹建元提醒购房者应留意以下四点： 广告中标识的地理位置每个人可能都有自己特殊的喜好，有自己特别注重的地方，所以对广告中的位置示意图首先要多加留意：房产所在地是否是理想的生活环境、交通是否便利、小孩上学是否方便等。有些广告中，对于楼盘周围附近的配套设施夸大处理，消费者要格外当心。另外，对于未来小区的规划，购房者要心中有数，避免“楼前再盖楼”的尴尬。 广告中标识的价位现在开发商打广告时，往往只印刷最低起卖价，这些价位的房子往往是朝向或房型较差的房子。但多数房型定价要远高于起价，在报纸广告上，有些价位后面写着“元／平方米起”，这就是最低起卖价格。以一般经验看，平均价位往往比最低价位高出15％左右。 广告中标识的发展商客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多作考察。广告上一般都会注明发展商、投资商、承建商，这三者扮演了不同的角色。其中发展商是项目的项目公司；投资商是项目的主要出资股东；承建商则是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房，尤其购买期房时，实力强大的发展商是一种信心的保证，购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力强大的发展商对建筑商的选择也要求较高，所以好的建筑公司开发的房产优良率高，购房者也能买到放心房。 广告上是否注明优惠折扣一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。 看来，房产广告的许多内容，大家还是宁可信其无，不可信其有。购房作为人生大事，购房者还是应该多跑跑，一时费心，一生省心。 上海金融报 西安房产王雪娇 |
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